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西城入学规定发布,提出“六年一学位”政策

作者: 发布时间:2020-05-21 17:46:02 www.xueshubox.com

 4月29日,北京西城区公布了《2020年义务教育入学工作的实施意见》,在这个意见中西城区首次提出三大变化:

第一,首次提出“六年一学位”政策,一个房产地址六年内只提供一个登记入学的机会。

第二,2020年7月31日后取得房本的,只能通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学。

第三,2020年7月31日迁入西城户口,也通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学。

“六年一学位“”政策

之前我们认为东城区2020年的入学政策,对东城学区房,来说只是一个小利空,毕竟东城早就已经执行“六年一学位”及“多校派位”了,2020年的政策只是更加强调了“户口+实际居住+多校划片”,对学区房的作用弱化了。

也就是说对于东城来说,只要有东城户口,不管有房没房,大家一起“多校划片或调剂”入学,只有在2018年6月30日之前的房本才有“单校划片”的资格。

所以对于东城来说,随便买个房就可以了,然后迁户就可以多校划片上学,不用太追求学区房,反正都是全区调剂,只是一个小利空。

但是西城2020年的入学政策就不一样了,甚至比东城更加严厉:比如东城的“六年一个单校划片学位”,说的是“六年内,一个地址拥有一个单校划片学位,五个多校划片学位”,不存在不能入学的问题。

但是西城不一样,西城是“六年只提供一个学位”,也就是说六年之内,学位一旦被占用就无法上学了,这个规定要比东城严格得多。

但这样一来,也可能会导致西城学区房供应量下降,毕竟一旦学位被占,六年内将不再具有流动性。

此外西城的“多校划片”是在全区划片,而不是在学区内划片,被调剂到其他学区的可能性非常大,根据东城的经验看,学区外调剂的概率还是比较高的。

尤其是房本的时间越晚,学区外的调剂概率越高,从而导致学区房的流动性下降。

同时本次西城区还预留了大概三个月的时间给西城的学区房,只要能够在7月31日之前办理下来房本,还可以享受“单校划片”的待遇。

在常规情况下,二手房房本办理的时间大概在1-2个月左右,所以西城学区房还拥有3个月的时间窗口,对于西城区的业主来说,这段时间是最好的出货时间。

那么,未来西城的房价会怎么变?从目前的政策看,利空是肯定的,跌也是肯定的,但是会跌多少,关键看两点变化:

第一,西城区执行“多校划片”的决心有多大,这个是比较重要的,如果确实认真执行和调剂动作巨大,对学区房短期价格影响会比较大。如果大多数还是在学区内多校划片和调剂,那影响就相当小。所以具体跌多少,要看如何执行,执行的力度多大,决定了短期的房价变化。

第二,在疏解的背景下,未来是否还会加大政策控制力度,这个也是需要观察的。其实我们一直都在强调“东城和西城的楼市政策,未来的不确定性是非常大”。

也就是说,在目前整体“疏解非首都功能”的背景下,东城和西城作为核心区,其区域楼市的政策是非常不稳定的。西城本次入学政策正好验证了这一点,西城作为最敏感的版块,这次的“响雷”只是一个提醒,后续会如何演变,我们持有非常谨慎的态度。因此对于核心区的学区房而言,现在我们基本可以看到房价“向下”的趋势,但是具体会“向下”多远,还需要观察。

我们认为未来的政策不确定性还会更高,2020年只是一个惊雷,2021年和2022年或许就是惊吓了,所以不管是东城也好,西城也罢,对于未来的政策走向,都要有充分的心理准备。

多校划片,以户籍+实际居住地为关键上学前提,同时降低学区房的影响,体现“房住不炒”和“疏解非首都功能”,让核心区真正服务于中央政务,为中央政务创造更加优良的环境。

这才是我们需要看到的趋势和需要把握的关键点!